文章摘要： 期房可以二手交易。不可僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有住房的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進行二手交易，只是不可辦理預(yù)告登記。買賣合同只要辦了公證就有強
期房可以二手交易。不可僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有住房的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進行二手交易，只是不可辦理預(yù)告登記。
買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會挑選在公證機關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不可違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證機構(gòu)或者律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表示進行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。
期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發(fā)商原因；二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場上普遍的交易模式。
二手期房商品房可以交易嗎
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