看二手房要注意房子哪些方面

1、房齡：房齡不僅關(guān)系到房子的質(zhì)量問題，更關(guān)系到房貸的審批，所以太老的房子還是不要買了；

2、戶型：跟看新房一樣，看二手房也需要關(guān)注戶型，看看房子的采光通風是否良好，這將影響日后的生活質(zhì)量；

3、樓層：注意一下房子在幾層、有沒有電梯、逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

買二手房要注意的點

1、確定二手房是否允許出售

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠

住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

合同中約定出售住房的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序

購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。