買(mǎi)房時(shí)交了定金可以退款嗎

定金不可以退款，訂金才能退款?！岸ń稹笔且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髻?gòu)房?jī)r(jià)款或收回;若沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金交多少

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例是由開(kāi)發(fā)商制定的，但繳納定金的比例不可高于總房款的20%。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)

1、定金條款沒(méi)有強(qiáng)制性，只有指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款。

2、要在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已經(jīng)簽了定金條款，但是消費(fèi)者交完定金后，合同才能生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在一些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

定金可退回的情況

1、如果是合同條款不可達(dá)成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。要是開(kāi)發(fā)商不退，可以向住建委投訴。

2、如果新房售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出退還定金。

3、在購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可以依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。