特價房的貓膩是什么

特價房雖誘人，卻暗藏戶型不佳、樓層采光問題、價格虛高、饑餓營銷、定金首付套路及質(zhì)量隱患。購房前應(yīng)實地考察、比較價格、查看備案價、謹(jǐn)慎支付定金，以避開特價房中的種種貓膩。

1、?戶型不佳?：特價房普遍的問題是戶型設(shè)計不合理，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。此外，房間分配面積比例也可能不合理，如廚房、衛(wèi)生間面積過小或過大。

2、?樓層、采光不佳?：底樓、頂樓的房子通常較難銷售，因此容易成為特價房。同時，中間樓層如果處于設(shè)備層或其下一層，也可能因為設(shè)備噪音等問題而成為特價房。

3、?價格虛高?：有些開發(fā)商為了吸引眼球，故意抬高房價，然后再給出所謂的“優(yōu)惠”。結(jié)果所謂的“優(yōu)惠”后價格和實際價格差不多，甚至還更高。

4、?饑餓營銷?：開發(fā)商可能會聲稱特價房數(shù)量有限，制造緊迫感，促使購房者盡快下單。然而，這些特價房賣完后，新的特價房可能又會出現(xiàn)。

5、?定金和首付套路?：有些售樓部前期會給購房者一些“優(yōu)惠”，但等你交了定金和首付后，會告訴你特價房價格低于備案價，無法完成網(wǎng)簽，需要你再補(bǔ)交一些錢。如果你不愿意補(bǔ)繳，定金可能無法退還。

6、?質(zhì)量問題?：特價房可能位于地段偏遠(yuǎn)、采光通風(fēng)不好、靠近不利設(shè)施(如高壓線、墳場、高架橋、化工廠)等地方。如果不進(jìn)行實地考察或查證資料，很難發(fā)現(xiàn)這些不利因素。

?如何避免特價房的貓膩?：

1、?實地考察?：在購買特價房前，一定要實地考察住房的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等情況。

?2、比較價格?：了解同一樓盤其他房源的價格，以及周邊樓盤的價格，判斷特價房是否真正劃算。

3、查看備案價格?：要求售樓部提供備案價格，對比特價房的實際價格，避免被虛高的價格所迷惑。

4、?謹(jǐn)慎支付定金?：在支付定金前，務(wù)必了解清楚特價房的所有情況，包括價格、戶型、樓層、產(chǎn)權(quán)等，避免定金損失。