買房如何看房子的質(zhì)量

1、注意墻體質(zhì)量

墻體是否堅(jiān)固牢靠非常重要，檢驗(yàn)墻體質(zhì)量的時(shí)候，購(gòu)房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，這種質(zhì)量問(wèn)題就比較嚴(yán)重了。

2、注意滲水、漏水問(wèn)題

滲水和漏水也屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，家里面的家具電器有很多，如果住房滲水漏水嚴(yán)重，會(huì)給家里面帶來(lái)非常嚴(yán)重的后果。如果查看住房是否滲水，在實(shí)地看房的時(shí)候還需要技巧，大家在實(shí)地看房的時(shí)候不妨挑選在下雨天的時(shí)候去看房，下雨天或者是剛下過(guò)雨之后，如果住房存在滲水漏水的情況一定會(huì)全部暴露出來(lái)的。

3、檢驗(yàn)地面

地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，購(gòu)房者在檢驗(yàn)地面的時(shí)候可以用小錘子仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無(wú)空鼓、開裂的情況。地面如果存在質(zhì)量問(wèn)題的話，主要就是體現(xiàn)在空敲和開裂上，另外還要注意檢驗(yàn)地面是否平整，可以用長(zhǎng)尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗(yàn)。

4、檢驗(yàn)門窗質(zhì)量

很多人在檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時(shí)候都會(huì)忽視了門窗質(zhì)量的問(wèn)題，門窗是保護(hù)室內(nèi)安全的屏障，檢驗(yàn)門窗質(zhì)量尤為重要，建議大家可以將住房門窗分別做開關(guān)檢驗(yàn)。主要是看門窗開啟關(guān)閉是否靈活，會(huì)不會(huì)存在滲水的情況，密封性強(qiáng)不強(qiáng)等。

哪些問(wèn)題可以歸結(jié)為住房質(zhì)量問(wèn)題?

(1)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指住房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

(2)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于住房質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。

(3)其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。