小產(chǎn)權(quán)房如何買賣

1、先登記或者是申請(qǐng)，需要提供身份證件、買賣合同，都需要準(zhǔn)備原件。

2、工作人員進(jìn)行權(quán)屬審核，向主管部門報(bào)批，審核通過后通知雙方來辦理過戶手續(xù)。

3、在辦理的時(shí)候，需要帶上身份證、戶口本等材料，也需要支付稅費(fèi)。

4、最后可取得證書或證明。

在購(gòu)買房子的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)

1、建議盡量把大產(chǎn)權(quán)的房子作為購(gòu)買的第一挑選，這樣就不需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)了，建議在購(gòu)買之前，先去了解一下當(dāng)?shù)氐母鞔蠓吭?，可以直接去售樓中心了解，進(jìn)行綜合的對(duì)比以后，再結(jié)合自己的實(shí)際情況去考慮。如果家里有小朋友，可以挑挑選買學(xué)校周邊的房子，日后可以解決孩子的上學(xué)問題。如果是單身人士，可以考慮在公司附近買房，上下班比較方便，可以節(jié)省時(shí)間成本。

2、另外房子的質(zhì)量也是非常重要的，如果房子的質(zhì)量不過關(guān)，那就不太推薦大家購(gòu)買了。以免在居住的過程當(dāng)中，家里的天花板或是墻壁會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，也會(huì)帶來很多的麻煩。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房的意思是在農(nóng)村的集體領(lǐng)域土地面上所建設(shè)的住房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來講是沒有資格辦理相關(guān)證件，也不用繳納土地出讓費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府所發(fā)放的，并不是由國(guó)家有關(guān)部門所發(fā)放的，所以小產(chǎn)權(quán)房并不具有法律上的定義，而是人們所形成的一種約定俗成的名稱。因此根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是沒有發(fā)證的資格，并且不受法律層面的保護(hù)。國(guó)家有資格發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的住房是大產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，兩者的區(qū)別不在于住房所有權(quán)上，而是土地的使用權(quán)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法上市交易

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。