過(guò)戶當(dāng)天能拿到房本嗎

一般來(lái)說(shuō)，住房過(guò)戶當(dāng)天是不可拿到房本的，過(guò)戶當(dāng)天會(huì)給一份過(guò)戶回執(zhí)，回執(zhí)上面會(huì)寫(xiě)明出新房產(chǎn)證的時(shí)間。因?yàn)檗k理完過(guò)戶手后，還需要房交易中心的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)簽字審核，還需制作房產(chǎn)證件、填寫(xiě)內(nèi)容、蓋章，需要在7-10天后才能領(lǐng)取的。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租：我國(guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利

5、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售。

6、物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

7、中介公司是否違規(guī)：有些中介公司為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。