二手房房產(chǎn)解押的流程是什么

二手房房產(chǎn)解除抵押流程涵蓋向銀行申請(qǐng)還款、領(lǐng)取解押材料、申請(qǐng)注銷抵押登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押等步驟，要注意結(jié)清貸款后方可交易，提前解除需提前申請(qǐng)，解除抵押后取回房產(chǎn)證。

1、賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或者按時(shí)還款。

2、不管哪種方式，到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料，開具貸款結(jié)清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。

3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結(jié)清通知單和住房的他項(xiàng)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)注銷抵押登記手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

5、到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保注銷手續(xù)

說明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔(dān)保公司進(jìn)行第三方擔(dān)保，只要將辦理貸款所需材料準(zhǔn)備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

6、到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押

二手房房產(chǎn)解除抵押有什么注意事項(xiàng)

1、抵押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款 任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個(gè)人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng) 如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng)，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個(gè)月提交申請(qǐng)。

3、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。