購房后開發(fā)商不給備案怎么辦

購房后開發(fā)商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

購房合同備案是開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價格，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效避免一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購房者更加放心。

購房合同備案的作用

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法

購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”

辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”

如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因為預(yù)售的商品房項目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。