房改房土地出讓金的計算方式是什么

針對出讓金實際上這筆錢是必須要交的，并且房改房也不例外，房改房的土地出讓金計算方式如下：

1、對于一些已經購買了公有住房的上市出售的狀況，計算出讓金的時候就需要按照相關的計算公式進行計算和繳納土地出讓金，而它的計算公式則是：補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市住房分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數。

2、如果是居住房的話出讓金則是按照用地的基準地來進行區(qū)分等級之后再進行標價的。通常來說，等級都是可以分成五級的，一級的價格大約是304元/平方米，而二級的價格大約為 243元/平方米，而三級到五級的價格分別為大約192元/平方米和大約145元/平方米以及大約110元/平方米。

3、另外，區(qū)位的修正系數也是需要根據你的住房、住房所處的具體位置和交通的便捷程度等等因素所決定，因為這些因素都有可能會影響到它的價位。但是一般來說，它的價格變動范圍也是會以基準的地價為基數，通常都會在這個基數上下浮動，浮動的范圍在20%左右，也就是說基準的地價的80%-120%。

對于房改房的土地出讓金，或許還會有大部分的人在購房的時候都還不知道要補交這筆費用，很多人都是等到雙方都談好了價格之后才知道原來還有這筆費用需要交，然后很多人都會認為自己被騙了，吃虧了，然后往往就會造成交易失敗，因為部分人會在轉讓辦證的時候就停止了這份交易，直接挑選不買。