房貸不放款需要還款嗎

房貸不放款不需要還款。不管是房貸、車貸還是其他的消費(fèi)貸款，正規(guī)的銀行或者是貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)先下款，沒(méi)有下款貸款人就沒(méi)有還款義務(wù)。并且正規(guī)的貸款在貸款未發(fā)放以前是不會(huì)產(chǎn)生任何費(fèi)用的，不會(huì)要求客戶先開始償還貸款利息。

房貸一直不放款是怎么回事

1、沒(méi)有通過(guò)審批。就是貸款人此次提交的貸款申請(qǐng)失敗了，大概率是因?yàn)橘J款人沒(méi)有滿足銀行的要求，比如還款能力不足。

2、沒(méi)有額度。指的是銀行沒(méi)有房貸放款的額度，各個(gè)銀行都是有固定房貸額度的，一旦高于額度就不可放款，只能等下個(gè)年度。

3、政策原因。不少城市在資金上面的控制比較嚴(yán)格，通常會(huì)造成二手房貸款出現(xiàn)困難。

4、銀行違規(guī)操作被查。比如把不屬于房貸的額度用來(lái)放房貸，就屬于違規(guī)操作，銀行一方面要進(jìn)行罰款，另外一方面對(duì)于房貸的放款額度大幅度下降。

房貸一直不放款怎么辦

如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不可再補(bǔ)齊流水。

1、找擔(dān)保公司

如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

2、咨詢其他銀行

購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來(lái)貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。