買新房房產(chǎn)證一般多久能辦下來(lái)

新房房產(chǎn)證大多是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、住房預(yù)售許可證、住房銷售許可證、住房驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、住房銷售合同、住房抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、住房維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將高于1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都高于1萬(wàn)元)。

大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒有約定，購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理;如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。

新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，因此具體的辦理時(shí)間還要看購(gòu)房合同的約定。如果合同中沒有相關(guān)條款，根據(jù)國(guó)家規(guī)定：購(gòu)買期房，從交房使用之日算起90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)買現(xiàn)房則是從合同訂立之日起90天內(nèi)辦理。對(duì)于全款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料，自行辦理用時(shí)會(huì)相對(duì)短一些。