外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？上海買(mǎi)房首套和二套的區(qū)別是什么？

發(fā)布時(shí)間：2023-11-26 19:44:04 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要：在上海買(mǎi)房并不容易，很多想在上海買(mǎi)房的朋友可能會(huì)受限于當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，造成沒(méi)有購(gòu)房資格或有較高的購(gòu)房門(mén)檻。那么如果外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？上海買(mǎi)房首套和二套的區(qū)別是什么？外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？外地有房再在上海買(mǎi)房不算二套，但前提是購(gòu)房

在上海買(mǎi)房并不容易，很多想在上海買(mǎi)房的朋友可能會(huì)受限于當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，造成沒(méi)有購(gòu)房資格或有較高的購(gòu)房門(mén)檻。那么如果外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？上海買(mǎi)房首套和二套的區(qū)別是什么？

外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎？

外地有房再在上海買(mǎi)房不算二套，但前提是購(gòu)房者家庭名下在上海市沒(méi)有住房，以及購(gòu)房者家庭名下無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也即是說(shuō)，上海首套、二套房的認(rèn)定跟外地是否有房沒(méi)關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。

上海買(mǎi)房首套和二套的區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

首套房是您家庭名下在上海沒(méi)有房子，而且在全國(guó)且范圍內(nèi)無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30％。二套房是對(duì)在上海擁有1套住房的本市戶(hù)口居民家庭或有過(guò)住房貸款記錄的，二套首付70％。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區(qū)別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。一般首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、貸款難度不同

二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到，畢竟銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于外地有房在上海買(mǎi)算二套嗎，以及上海買(mǎi)房首套和二套的區(qū)別等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。