宅基地能買賣嗎

可以，農(nóng)村宅基地的相關管理條例已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村的宅基地只屬于村集體組織內(nèi)部成員享有，可以在本村之間交易買賣。但是，城鎮(zhèn)居民戶口是無法到農(nóng)村去購買宅基地使用權的，也就無法在農(nóng)村蓋房子，這是目前法律框架下的明確規(guī)定。

農(nóng)村宅基地買賣需要滿足什么條件?

1、宅基地買賣只能在本村內(nèi)部流轉。

根據(jù)國家新出來的土地法的相關法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以進行使用權的流轉，依法轉讓不會構成違法行為，但是對于轉讓對象有嚴格限制，購買宅基地使用權的買家必須是本村戶口，城市戶口和外村戶口想要自行購買是不可以的，這樣才能保證本村村集體的土地資源不會外流，造成土地流失。

2、買賣雙方都必須符合一戶一宅。

這里所說的買賣雙方一戶一宅指的是宅基地使用權的轉讓人在轉讓前必須有兩處及以上建有住宅的宅基地，必須確保自己在轉讓宅基地之后，還能有供自己使用的宅基地;而且購買宅基地的買家，在購買宅基地之前，必須是沒有住房和宅基地的，這樣才能符合購買后一戶一宅的條件。

3、轉讓宅基地必須向村集體申請。

農(nóng)村宅基地的所有權是屬于村集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權，所以在進行宅基地的轉讓買賣時，必須先向村集體申請，因為村集體有監(jiān)管宅基地買賣的權利，只有通過了村集體的申請，村集體允許買賣，才可以進行宅基地的轉讓。

4、轉讓宅基地必須重新登記宅基地使用主體。

最后要注意的一點是，農(nóng)村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的，第一時間，我們就需要到房管部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，證明房產(chǎn)的主體已經(jīng)變更，而且對于宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。