二手房評估價是高好還是低好

二手房評估價越低，繳納的首付就越多;二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

二手房價評估高低有什么影響?

如果購房者想要貸款購買二手房的話，那們就需要知道自己所購買的住房評估價是多少，銀行在發(fā)放貸款的時候是根據(jù)二手房的評估價來計算的，所以二手房評估價的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。如果評估價越高的話，那么購房者可以獲批的貸款額度就越高，但是貸款額度不會高于評估價的七成。

在二手房交易的過程當中，為了避免買賣雙方對于住房的價格產(chǎn)生糾紛，那么就需要一個評估價來作為參考，因此評估價還會影響到交易價格。而且很多二手房在交易的時候，稅費也是按照評估價來計算的，也就是說，評估價越高繳納的稅費也就越高，反之，評估價越低需繳納的稅費也就越低。

在二手房交易的過程當中，是很容易產(chǎn)生購房糾紛的，如果買賣雙方產(chǎn)生糾紛的話，那么仲裁機構(gòu)就會根據(jù)評估價來進行協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等方式來提供解決方法。

二手房評估到審批多久

二手房評估到審批大概需要兩個月左右。其中看房付定金需要一天時間;物業(yè)評估大概兩天時間;提交貸款申請、簽訂貸款合同大概一天時間;銀行審批貸款大概需要五至十天時間;房子過戶、交稅等需要大概十天時間;銀行放款大概需要五天時間，建議避開銀行周末時間辦理業(yè)務(wù)。

其次，房貸辦理時也會受到其他方面，如用戶提交貸款資料不完善、銀行貸款資金額度等。一般來說用戶個人資信越好，不僅審批速度更快，貸款利息也會更低一點。銀行房貸資金都有一定的限制，當貸款人數(shù)過多時，可能會造成貸款額度不夠，所以屆時用戶所需要等待的放款時間就會比較長，有時候等上幾個月都很正常。