沒有房產(chǎn)證可以貸款不

沒有房產(chǎn)證不可以貸款。抵押貸款是需要抵押物的，如果你的抵押物沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款。我國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

買新房為何會沒有房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理產(chǎn)權證。

2、住房質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的相關規(guī)定建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

3、項目仍然處于抵押狀態(tài)

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但是如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不可解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也更不可能了。

房產(chǎn)證如何辦理

1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。