商住房和公寓房相同嗎

商住房和公寓是不相同的。商住房就是商用居住兩用的房子，簡單來說就是既可以用來家庭居住也可以用來當?shù)昝孀錾?而公寓屬于商用住房，兩者都是按商業(yè)收費。

商住房的優(yōu)點是什么

1、小戶型較多，以40-80平米為主，總價低。

2、人防和消防等建設標準較高。

3、對限購的城市來說，商住房不限制。

4、有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。

商住房與住宅的區(qū)別是什么

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！狈亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不可擁有一個相對安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復雜，居住舒適度大大下降的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。

6、商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。

7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得高于十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。

8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅，因此會愿意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。