工業(yè)用地的房子能賣嗎

工業(yè)用地面上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。因為工業(yè)用地面上的住房，必須要轉變土地性質也就是轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地面上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。

另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉住宅用地在變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是可以正常過戶的，并且可以享受住宅用地的70年產權。

工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。

工業(yè)用房怎么轉成商業(yè)用房

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

其中在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃主管部門同意。

二、改變用途的大概程序：

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字;

2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更;

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交