交房不符合條件時怎么辦

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現住房質量問題，應看住房質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任;若住房質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房。但開發(fā)商應再一定時間內修復，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

交房細節(jié)要注意哪些

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續(xù)：開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、建議業(yè)主集體收樓：鑒于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體常識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程當中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房：針對不同的住房問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：住房主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修復。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。