為什么有的樓盤(pán)不限購(gòu)

因?yàn)檫@些房子主要是商業(yè)用地或是商住用地的房子，這些土地的房子是不限購(gòu)，不過(guò)這些房子都不可算是住宅，某些住宅的功能是沒(méi)有的。而且水電費(fèi)要比一般住宅貴一些，可能還沒(méi)有燃?xì)饪梢杂?，如果要買(mǎi)這些不限購(gòu)的房子的話(huà)要做好準(zhǔn)備。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、使用年限。

公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來(lái)說(shuō)，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質(zhì)。

公寓房可以是建在住宅用地面上，也可以建在綜合用地面上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地面上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地面上。

3、產(chǎn)權(quán)信息。

若是購(gòu)買(mǎi)了公寓房，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時(shí)，必須在住房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途標(biāo)注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)到期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，并繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。但住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。

4、落戶(hù)規(guī)定。

就目前的公寓房落戶(hù)政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶(hù)和辦理入學(xué)證明，但住宅房一般都是可以直接落戶(hù)的。從落戶(hù)的角度來(lái)說(shuō)，還是住宅房比較方便。

5、水電費(fèi)用。

公寓房的水電費(fèi)用一般是按照商業(yè)用水、用電的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。但住宅房的水電費(fèi)用都是按照民用費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，價(jià)格便宜。

6、購(gòu)房政策。

目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的不限購(gòu)不限貸的政策，可以投資或者是自住。但住宅房一般會(huì)受到限購(gòu)限貸的政策的影響。

7、貸款利率。

若是貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房，一般首付需要支付住房的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行。若是購(gòu)買(mǎi)的是首套住宅房，一般只需要支付住房的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行。