二手房交易會(huì)有哪些糾紛 二手房交易有哪些注意事項(xiàng)

由于二手房?jī)r(jià)格較低，很多朋友都把目光放在了二手房上面，但是二手房的手續(xù)也并不是很簡(jiǎn)單，很容易出現(xiàn)買賣糾紛等問題。為了避免遇到這些問題，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要做足功課，為了不被賣房者隱瞞真實(shí)信息，大家需要在購(gòu)房前向鄰居等了解情況。那么，二手房交易會(huì)有哪些糾紛，二手房交易有哪些注意事項(xiàng)。

二手房交易會(huì)有哪些糾紛

一是住房買賣合同簽訂后，賣方又將住房以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，造成原住房買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請(qǐng)解除住房買賣合同，要求賣方雙倍返還購(gòu)房款；

二是住房買賣合同簽訂后，由于房?jī)r(jià)攀升，賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售住房，明確拒絕出售住房，此時(shí)，住房買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請(qǐng)求法院判令賣方繼續(xù)履行住房買賣合同，或以賣方違約為由訴請(qǐng)解除住房買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

二手房交易有哪些注意事項(xiàng)

1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

以上就是關(guān)于二手房交易糾紛以及注意事項(xiàng)的內(nèi)容介紹，想要買到稱心如意的房子就一定不要怕麻煩，多給點(diǎn)時(shí)間看房。并且也不要急于交定金，需要見過原房主，具體商量之后再把合約定下來。另外，大家在遇到不明確的合同條款時(shí)，一定要仔細(xì)將雙方意愿寫清楚。希望上文對(duì)大家二手房交易有一定的幫助。