二手房滿(mǎn)五唯一和不唯一的區(qū)別有哪些

滿(mǎn)五唯一免征個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五不唯一征收個(gè)人所得稅。其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。兩者之間的差別就是滿(mǎn)五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)五年須繳納營(yíng)業(yè)稅，然后契稅首套購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%，二套房不論面積都交3%。

滿(mǎn)五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿(mǎn)五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿(mǎn)五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)5年了，但是業(yè)主賣(mài)掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

滿(mǎn)五唯一的住宅和滿(mǎn)五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿(mǎn)五唯一的住宅才可以免稅個(gè)人所得稅。滿(mǎn)五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

二手房交易稅費(fèi)有哪些

賣(mài)方二手房稅費(fèi)：

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%，房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年。

3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

買(mǎi)方二手房稅費(fèi)：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%，商用用房或大于144平米的稅率為3%。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元。