房子均價(jià)與實(shí)際售價(jià)相差大嗎？影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些

說到住房的價(jià)格問題，相信大家都是比較關(guān)心的，如果有買房打算的話，大家就要了解一下住房的價(jià)格，根據(jù)自己的情況來挑選合適地段的住房，這樣才能給家人提供更舒適的生活環(huán)境，那么房子均價(jià)與實(shí)際售價(jià)相差大嗎？影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房子均價(jià)與實(shí)際售價(jià)相差大嗎？

不一定，均價(jià)指的有的以一樓為一個(gè)價(jià)，所為均價(jià)，以每層加50，樓層越高價(jià)越高，有的是十層以下同一個(gè)價(jià)，十層以上每層加50元，各地各省都不一樣，還是自己去趟售樓處。

房子均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。

比方說某個(gè)樓盤的均價(jià)是10000元/平米，是說這個(gè)樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個(gè)參考。或者說某個(gè)樓盤的均價(jià)是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。

區(qū)域不同，意義也就不一，以樓盤為單位是給買房人參考的，以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國家決策者參考的。

影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

影響住房評(píng)估價(jià)格主要有區(qū)域因素、住房因素和市場(chǎng)因素三個(gè)。

1、區(qū)域因素

區(qū)域因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房?jī)r(jià)值的提升。

2、住房因素

住房因素：住房的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)住房?jī)r(jià)格影響較大的是住房成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對(duì)住房?jī)r(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，住房的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。

3、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素：房源多，價(jià)格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類住房的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

以上就是關(guān)于“房子均價(jià)與實(shí)際售價(jià)相差大嗎？影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些”的相關(guān)介紹，在購買住房之前，大家要提前了解一些買房方面的相關(guān)常識(shí)，了解一下影響住房?jī)r(jià)格的因素，結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行住房的挑選，給家人提供一個(gè)好的生活環(huán)境。