天津二手房評估費是多少

在房地產(chǎn)行業(yè)，有很多專業(yè)的常識需要大家來了解，比如各種費用的規(guī)定，那么，天津二手房評估費是多少？大家是否了解過呢？

?

天津二手房評估費是多少
　　評估費是依據(jù)所評估價格來收取的。價格評估留意四要素：進行二手房價格評估，既要考慮銷售供求聯(lián)絡，更要考慮相關(guān)要素的影響。詳細來說需求留意以下幾方面：
　　1.區(qū)域、地段。二手房與新房價格一樣，區(qū)域、地段起著決議性的效果，市中心、經(jīng)濟、交通相對比較發(fā)達的區(qū)域，房產(chǎn)的需求量大，價格也就相對較高，而這些區(qū)域的二手房價也相同最高。一起因為這些區(qū)域內(nèi)公司及商務場所比較會集，因而這兒的租借銷售也非常活潑，有些路段還處于求過于供的狀況，與市郊的二手房價格比較之下能發(fā)作很大的落差；
　　2.房產(chǎn)運用年限以及成新度。建筑時代越近的房產(chǎn)，配設備越完全的小區(qū)，處理越到位，價格也越高；
　　3.房產(chǎn)地點小區(qū)的本身裝備及周邊配套設備。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會差勁于新住所區(qū)，比方小區(qū)平面布局、設備、寓居規(guī)劃、泊車狀況、美化以及物業(yè)處理等，舊房都要大打折扣。此外，該區(qū)域的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建造及有無重點中、小學都會對價格有較大的影響；
　　4.房產(chǎn)內(nèi)部裝修程度及其他。房產(chǎn)內(nèi)部裝修程度以及其他要素關(guān)于價格的影響雖然不太顯著，但關(guān)于房產(chǎn)的出售速度有著必定影響。如裝修好、交通快捷的房產(chǎn)出售速度就比相同條件但裝修較次、交通不便的房產(chǎn)快。
　　天津二手房評估費的市場情況
　　依據(jù)住建部房地產(chǎn)評估規(guī)范，注冊房地產(chǎn)評估師有必要到評估目標現(xiàn)場，實地查勘評估目標狀況，還要現(xiàn)場拍照記載。但許多購房者反映，所謂評估僅僅花錢買陳述的“走過場”。發(fā)改委鋪開包含房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項工作價格，要求遵守反壟斷法等法律法規(guī)，不得以任何理由約束工作、指定工作，或截留定價權(quán)。
　　小編查詢發(fā)現(xiàn)，雖然銀行聲明收費是由第三方安排進行，但大都銀行均有指定的協(xié)作評估安排，消費者可以在三至五家協(xié)作安排中“隨機”選取。小編以買房者身份咨詢時，理借貸有必要進行房產(chǎn)評估，并且有必要經(jīng)過與建行協(xié)作的評估安排處理。
　　有銀事項內(nèi)人士泄漏，部分銀行與評估安排之間存在利益返點，返點的份額乃至可到達一半，銀行內(nèi)部分支行之間、支行與客戶經(jīng)理之間再進行相關(guān)利益分配。還有業(yè)內(nèi)人士通告小編，銀行一些走賬的招待費、活動費，也會讓評估安排承當。
　　法律界人士認為，評估是銀行內(nèi)部風控的手段，依據(jù)誰托付誰付費準則，商業(yè)銀行應當承當二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承當，有亂用強勢方位尋求不妥利益之嫌。期望相關(guān)部分進一步規(guī)范收費。
　　大家要多學習房地產(chǎn)的相關(guān)天津二手房評估費是多少的常識，那么在辦事房地產(chǎn)交易時，就不會多交費了。