文章摘要: 1、要問(wèn)五證一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。2、問(wèn)銷(xiāo)售方式應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于:建筑
1、要問(wèn)五證
一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
2、問(wèn)銷(xiāo)售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。
3、問(wèn)具體價(jià)格
在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。
4、問(wèn)入住時(shí)間
在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。
5、問(wèn)入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
6、問(wèn)車(chē)位
小區(qū)總車(chē)位數(shù),車(chē)位為地面上還是地下,是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
1、看房選房:購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看,了解清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)是非常重要的。在實(shí)地看房的時(shí)候,購(gòu)房者可以通過(guò)考察來(lái)衡量小區(qū)的質(zhì)量,包括開(kāi)發(fā)商以往所見(jiàn)小區(qū)以及業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和開(kāi)發(fā)商在業(yè)界的名聲等等。
2、簽訂購(gòu)房合同:在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間,買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利的重要憑證,因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,購(gòu)房者一定要注意看合同中是否有空白條款,對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議,看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等。
3、辦理不動(dòng)產(chǎn)證:在購(gòu)買(mǎi)住房之后,購(gòu)房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證,而新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是購(gòu)房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié),只有購(gòu)房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有住房的完整產(chǎn)權(quán),而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。
去買(mǎi)房一般要咨詢(xún)什么問(wèn)題
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