購買限價房要注意什么事項

1、注意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內入住。

2、注意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租經濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，并且解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。

4、兩限房簡單地說就是，限制房價和限制住房面積的商品房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得高于住房銷售限價。

哪些房子不建議大家購買

1、小產權房：小產權房雖然只是大家口口相傳的一種稱呼，但小產權房跟大產權房肯定是有很大的區(qū)別的。小產權房實際上是沒有產權證書的，如果購房者非要購買小產權房，就算簽訂了購房合同，一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，法律也無法維護你的權益，最終承受損失的還是你自己。

2、存在質量問題的房子：這種情況常常發(fā)生在一些二手房交易中，二手房是已經有人居住過的房子，房子也有了一定程度的損耗，購房者在挑選二手房的時候定要重點檢驗住房質量是否存在問題。相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子，遇到質量有問題的房子，就算賣家壓低價格，購房者也不可貪一時便宜，把房子給買了。

3、土地前身不好的房子：買二手房要了解一下原房主的情況，避免買到兇宅，買新房的話就要注意看住房所在的土地的前身如何了。特別是針對一些異地置業(yè)的朋友，本身就對當?shù)氐那闆r不太了解，在買房之前更應該通過各個渠道去獲取房子所在土地的信息。

4、被轉讓的項目：如果你購買的是期房，一定要注意該樓盤是否屬于被轉讓的項目，有的開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人，這種情況還是比較普遍的。大家在買房之前也應該對開發(fā)商進行深入了解。