文章摘要: 小區(qū)不歸社區(qū)管,小區(qū)與社區(qū)是同一級別,沒有歸屬關(guān)系。社區(qū)就是小區(qū),社區(qū)一般由當?shù)卣芾?。小區(qū)是指在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對獨立居住環(huán)境的大片居民住宅,同時是配有成套的生活服務設(shè)施,如商業(yè)網(wǎng)點、學校(幼兒園)等。小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會是什么關(guān)系1、
小區(qū)不歸社區(qū)管,小區(qū)與社區(qū)是同一級別,沒有歸屬關(guān)系。社區(qū)就是小區(qū),社區(qū)一般由當?shù)卣芾?。小區(qū)是指在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對獨立居住環(huán)境的大片居民住宅,同時是配有成套的生活服務設(shè)施,如商業(yè)網(wǎng)點、學校(幼兒園)等。
1、物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治,物業(yè)管理公司體現(xiàn)專業(yè)化管理,二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。
2、從法律關(guān)系來看,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者和受托者的關(guān)系,是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上,業(yè)主委員會有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個物業(yè)管理公司的權(quán)利,物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無隸屬關(guān)系,不存在領(lǐng)導和被領(lǐng)導的關(guān)系,也不存在管理和被管理的關(guān)系,兩者在法律上是平等的。
3、從經(jīng)濟關(guān)系來看,物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務是有償?shù)?,在提供一定的物業(yè)管理服務的同時,應獲得相應的報酬。同樣,業(yè)主在享受到這些管理服務的同時,也應付出相應的費用。物業(yè)管理公司與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟關(guān)系是通過物業(yè)管理委托合同確認和保證的。合同簽訂后,雙方分別承擔不同的權(quán)利和義務。物業(yè)管理公司應按合同規(guī)定及要求提供相應的管理服務,向業(yè)主委員會及廣大業(yè)主負責,并在日常工作中接受他們的監(jiān)督;同時,業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理公司開展工作,并按時繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項費用。雙方在經(jīng)濟關(guān)系上也是平等的。
小區(qū)歸社區(qū)管嗎
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