自建商品房有房產證嗎

沒有，自建商品房沒有房產證。自建房主要是農村居民有宅基地的情況下才能自建住房，農村自建房產權證是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，只能居住，不可買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經濟適用房。自建房沒有產權證，只有宅基地使用證。一般情況下個人不可在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設用地范圍建房。

自建房的條件

1、建房選址規(guī)范：

隨著“土地改革”工作的開展，國家對農村土地正在進行清理整治和規(guī)范使用，尤其是在“統(tǒng)一規(guī)劃建房”政策提出之后，各地農村都紛紛對農村土地資源進行了河里有效的劃分，而農民朋友在建房過程當中，一定要選址在當?shù)氐慕ǚ繀^(qū)域之內，不得占用耕地和基本農田修建住房，否則將不可夠修建住房!

2、遵循建房審批流程：

在農村的建房過程當中，國家明確提出農民朋友建房要滿足“先審批后建房”的原則，也就是說無論是已經擁有宅基地，還是未擁有宅基地的農民朋友都需要經過建房審批，經過相關部門同意之后，才可以進行住房的修建，否則將屬于違規(guī)違法建房，而對于未經審批的違規(guī)違法建房，將會進行拆除、罰款等處理!

3、遵循宅基地面積規(guī)定：

國家對于農村建房的占地面積(即宅基地面積)也有著嚴格的規(guī)定，在之前的建房過程當中許多農民朋友都存在超占、多占宅基地等行為，而隨著宅基地確權登記之后，國家在《土地管理法》中明確提出“一戶一宅”原則，即一戶只可以擁有一處宅基地，且宅基地面積必須要在當?shù)匾?guī)定的標準之內，如果存在一戶多宅或者宅基地面積超標等行為也將不可夠建房!