購房合同會抵押給銀行嗎

購房合同不會抵押給銀行，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《住房他項權證》，在辦理房產抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。

申辦住房抵押貸款流程

1、貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應的貸款所需資料

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續(xù)

4、銀行審批

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證

6、銀行確認，發(fā)放貸款

申辦住房抵押貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處)

5、借款人為法人的要攜帶有效的《公司法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡，若是股份制公司，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書

6、開發(fā)商的收款帳號1份

貸款買房要注意的問題有哪些?

1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

2、對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望可以通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

3、按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。