房產(chǎn)證過戶需要多少錢

在我國(guó)辦理房產(chǎn)證過戶需要繳納一定的費(fèi)用，其中契稅是一項(xiàng)比較主要的款項(xiàng)，很多朋友在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)不知道該準(zhǔn)備多少錢，事實(shí)上房產(chǎn)證過戶所需要繳納的費(fèi)用，與產(chǎn)權(quán)變更雙方名下有幾套房子有直接的關(guān)系，下面為大家介紹房產(chǎn)證過戶需要多少錢。

1、房產(chǎn)證過戶的買方需要繳納的費(fèi)用與購(gòu)買住房的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：

首套房：90平以內(nèi)按住房總價(jià)的1%收取;

首套房：90平以上按住房總價(jià)的1.5%收取;

二套房：90平以內(nèi)按住房總價(jià)的1%收取;

二套房：90平以上按住房總價(jià)的2%收取;

三套房：按住房總價(jià)的3%收取。

注：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%。

2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5%除了北上廣深，住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對(duì)外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。

個(gè)人所得稅：產(chǎn)權(quán)滿五年可免征，未高于五年的則按房?jī)r(jià)1%或是住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。

3、住房交易費(fèi)與住房評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，需要雙方商議由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

了解了房產(chǎn)證過戶所需要繳納的相關(guān)費(fèi)用，下面為大家介紹要如何辦理房產(chǎn)證過戶。首先二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

以上是關(guān)于房產(chǎn)證過戶所需費(fèi)用以及相關(guān)手續(xù)的介紹，具體的費(fèi)用還要根據(jù)產(chǎn)權(quán)人名下有幾套房來計(jì)算，大家如果想要了解更加確切的數(shù)字，可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。