新房驗(yàn)房程序有哪些？驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候搞不清住房購(gòu)買(mǎi)的流程，因此可能會(huì)造成購(gòu)買(mǎi)的住房在交接的時(shí)候不盡人意，在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要挑選合適的住房之外，驗(yàn)收住房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的，買(mǎi)房不是一件小事，驗(yàn)收住房一定要仔細(xì)，那么新房驗(yàn)房程序有哪些？新房驗(yàn)收時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

新房驗(yàn)房程序有哪些？

1、查看兩書(shū)一表

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，兩書(shū)一表是很重要的，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否具備兩書(shū)一表，也就是說(shuō)住房質(zhì)量保證書(shū)、住房使用方法書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須向購(gòu)房者提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表需要詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者要注意住房驗(yàn)收的過(guò)程是分戶驗(yàn)收的，購(gòu)房者需要參考設(shè)計(jì)圖紙，在確保工程地基和住房主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。在驗(yàn)收住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

3、住房完好即可交接

購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房各項(xiàng)設(shè)施都完好的情況下，就可以辦理住房交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意看好相關(guān)條款，不可放棄自己的權(quán)利。

新房驗(yàn)收時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

1、收房時(shí)間

在驗(yàn)收新房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意住房驗(yàn)收的時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收住房的時(shí)間通常在收房通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，購(gòu)房者需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。如果在此時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)辦理相關(guān)收房手續(xù)的話，開(kāi)發(fā)商也視為該房已交給買(mǎi)家使用，在此日起，購(gòu)房者就需要承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，有問(wèn)題需當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。如果住房沒(méi)有問(wèn)題的話，需要及時(shí)辦理住房交接手續(xù)，驗(yàn)收住房的過(guò)程主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，各種配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

以上就是關(guān)于新房驗(yàn)房程序有哪些。以及新房驗(yàn)收時(shí)有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，驗(yàn)收住房是在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中最關(guān)鍵的一步，購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房是什么樣的，可以從驗(yàn)收住房的時(shí)候看出來(lái)，但是在驗(yàn)房的現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)比較混亂，如果遇到開(kāi)發(fā)商先讓購(gòu)房者簽驗(yàn)收文件的情況，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦驗(yàn)收手續(xù)。