二手房稅費(fèi)是多少

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90~140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取)。

2、營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有什么區(qū)別

1、二手房購(gòu)買(mǎi)一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得住房支出費(fèi)用的1%至3%之間，住房面積在140平方米上限的，比例是3%，住房面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的住房，比例是1.5%;

2、二手房住房交易費(fèi)：購(gòu)得住房建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅，購(gòu)得住房支出費(fèi)用的0.05%;住房評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得住房評(píng)估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用，80元費(fèi)用。

3、二手房出售住房的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，住房出售所得的5.5%;個(gè)人所得稅，住房出售所得的1%，土地稅，住房出售所得的1%;印花稅，住房出售所得的0.05%。

買(mǎi)二手房要考慮哪些因素?

1、注意產(chǎn)權(quán)。

二手房中有很多房子的產(chǎn)權(quán)都不是很清晰，但是對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了就有可能面臨申請(qǐng)不到貸款的境地。普遍的住房類(lèi)型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房等;雖然說(shuō)賣(mài)家可以在房子里面，但是房子再次交易的話(huà)，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房，以及無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2、注意房齡。

大家在挑選二手房的時(shí)候要盡量避免買(mǎi)到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會(huì)被銀行拒貸，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購(gòu)買(mǎi)了，許多銀行是不予放貸的，因此購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力。

申請(qǐng)銀行貸款的話(huà)，銀行會(huì)從多方面去評(píng)估購(gòu)房者的還款能力，比如說(shuō)收入證明，工作性質(zhì)等等，如果你打算貸款買(mǎi)房，那么在貸款買(mǎi)房前就一定不可隨意更換工作。如果工作不穩(wěn)定的話(huà)，那么你的收入也不穩(wěn)定，銀行放貸也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，為下降放貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行就會(huì)挑選拒貸了。