北京房價評估方法是什么？哪些因素會影響房價的評估？

二手房現(xiàn)在是越來越受歡迎了，一般情況啊，二手房交易大多數(shù)都是業(yè)主在出價，但是如果房價說的太離譜了，肯定房子是很難賣出去。所以，想要賣房的朋友需要提前做好房價評估，這樣才能知道房子到底能值多少錢？說到房價評估，可能很多人并不清楚具體的評估方法。沒有關(guān)系，接下來就讓小編來給大家介紹下北京房價評估方法是什么？哪些因素會影響房價的評估？

北京房價評估方法是什么？

一、看地段與交通

在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)比不錯的地段屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻?，F(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，比較重要的原因就是看重了出行便捷。

在這里要注意的是，評估此類房產(chǎn)時，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

二、看居住情況、周邊配套

有了強大的物業(yè)管理團隊，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場、賣場及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場、商城、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。

三、看住房的樓層與建筑年代

通常在同一幢住房內(nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房價自然會低一些。

哪些因素會影響房價的評估？

一、住房因素

1．折舊影響

住房竣工后即進入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。因此，在看房時，要知道該住房的剩余使用年數(shù)。

2．樓層影響

如果1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％；無朝南窗戶的為－5％（相對來說，3、4層是屬于有加分的樓層）。

二、環(huán)境因素

1．在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)

如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、住房外觀造型等，舊房都要大打折扣。平常在看房的路上應(yīng)該多關(guān)注小區(qū)的整體環(huán)境狀況，以及樓層的環(huán)境。

2．該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施等都會對住房產(chǎn)生較大的影響

如無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％。小區(qū)周圍如果分布著學(xué)校，小區(qū)內(nèi)有專門給老人和孩子提供的娛樂場所，這些都是加分的。

我們都知道現(xiàn)在的房價是一年比一年要貴，即使是二手房的價格也在不斷的上漲，所以不管是買二手房還是賣二手房，都需要提前做房子進行一個房價評估，這樣在出售二手房的時候，才有個標準。北京房價評估方法是什么？其實房價評估的方法都是差不多的，要根據(jù)房子的具體情況來看。哪些因素會影響房價的評估？影響房價評估的因素主要是房齡，朝向以及裝修情況等等。