等額本息計算方法是什么？還款方式怎么選？

如今現(xiàn)在人們的思想是很開放的，不少的人買房子的時候經(jīng)濟(jì)上都不太寬裕，于是挑選按揭貸款的方式較多，按揭貸款的話在還款的時候可以挑選合適的還款方式，比如等額本息的還款方式的，對于等額本息可能不少的人們不太了解那么等額本息計算方法是什么？還款方式怎么選？

等額本息計算方法是什么？

1、每月還款數(shù)額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

2、等額本息貸款計算方法：假定借款人從銀行獲得一筆24萬元的個人住房貸款，貸款期限15年，貸款年利率4.9%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1885.43元。

還款方式怎么選？

1、等額本息還款，這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。

2、等額本金還款，這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息，貸款機(jī)構(gòu)對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但挑選這種還款方式銀行審批會更嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強(qiáng)。

4、按期付息還本。借款人通過和貸款商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

等額本息還款，其實是很普遍的一種還款方式，借款人可以根據(jù)自己的收入來合理的規(guī)劃還款的具體金額。以上就是關(guān)于等額本息計算發(fā)方法是什么和還款方式怎么選的相關(guān)介紹，對于購房者來講，挑選合適的還款方式對于自己將來的生活是有影響的，所以在挑選還款方式時一定要謹(jǐn)慎。