一期房子好還是二期房子好

一期房子和二期房子各有好壞，要根據(jù)自己的需求來(lái)挑選：

1、時(shí)間

很明顯，一期工程開(kāi)工的時(shí)間、開(kāi)售時(shí)間、交房時(shí)間比二期早。通常一期二次銷售的時(shí)間相差半年左右，另一些項(xiàng)目是分階段發(fā)展的，開(kāi)發(fā)時(shí)間為5、6年。要想盡快住進(jìn)自己買(mǎi)的房子，不妨挑選一套。

2、區(qū)位

第一期的位置一般沒(méi)有第二期好。普通開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)先賣位置偏低的房子，等第二批賣的差不多?；蚴钦?xiàng)目都有地鐵穿過(guò)，首期開(kāi)張的就是遠(yuǎn)離地鐵的地方。

3、價(jià)格

一般來(lái)說(shuō)，一次報(bào)價(jià)比二次便宜。普通開(kāi)發(fā)商都是“低開(kāi)高走”，畢竟一期價(jià)格便宜，賣得好，可以吸引更多的購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)二期。

4、質(zhì)量

一期住房質(zhì)量比第二期住房要好。開(kāi)發(fā)商為幫后幾期積攢信譽(yù)，一期房怕偷工減料。特別是某一位開(kāi)發(fā)商初次進(jìn)駐某城市，為了與城市已經(jīng)建多個(gè)樓盤(pán)的大開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，更不敢造一次。

5、環(huán)境

一期房間的環(huán)境不如二期房。許多人入住一期房后，二期住房仍在施工，一期房業(yè)主將多少會(huì)受到建筑噪音的影響。周邊有工地，環(huán)境不如第二期。

如何挑選期房?

一、到售樓處選房

1、看樓盤(pán)規(guī)劃

了解樓盤(pán)規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度，對(duì)于生活在小區(qū)中的業(yè)主來(lái)說(shuō)都是不可缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過(guò)沙盤(pán)了解到的。

2、看單位平面圖

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個(gè)單元有幾戶，一個(gè)單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會(huì)影響到住宅的使用。購(gòu)房者還要注意一個(gè)單元中共有幾戶，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會(huì)影響到以后入住后的居住舒適度。

3、看戶型圖

戶型平面圖是購(gòu)房者最為關(guān)心的一份圖紙了，從戶型圖上，購(gòu)房者可以清晰的看出宅的面積與房間布局，還可以看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個(gè)功能區(qū)分是否合理。

二、看施工工地

1、觀察工地大門(mén)

大家要注意，挑選期房的時(shí)候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會(huì)有進(jìn)出的大門(mén)。這些門(mén)的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口，觀察這些門(mén)的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。

2、觀察工地周邊環(huán)境

工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購(gòu)房者看工地的時(shí)候也不可放過(guò)觀察工地周邊，可以挑選提前下車步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。

3、觀察工地整體面貌

一個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)離不開(kāi)管理，購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)住房的質(zhì)量問(wèn)題了。

4、觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)

在項(xiàng)目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。