契稅是交房前交還是交房后交

契稅應在辦理產(chǎn)權證時交，跟交房時間沒有關系。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。如果買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房，開發(fā)商是無權要求購房人先交契稅后收房的。

契稅最晚什么時候交

契稅最晚只需要在辦理房產(chǎn)證之前交就可以了，總體來說繳納的時間并不緊湊。目前政府為了抑制炒房的現(xiàn)象，對契稅的繳納時間進行了相應的調(diào)整，如果購房者在商品房買賣合同備案的90天以內(nèi)，沒有到相關部門繳納契稅，之后再進行補繳的話，需要繳納一筆相應的滯納金，因此購買了住房盡可能早點繳納契稅。

交契稅的注意事項?

1、當?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?。購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。