賣房被騙一般有哪些情況

1、假借購房貸款騙取住房，有些購房者會讓賣方將住房先過戶到購房者名下，購房者向銀行進行貸款，住房處于過戶過去的狀態(tài)，購房者卻并未去貸款，賣方就處于沒有收到錢而被騙的狀態(tài)。

2、購房者無購房資格，因有些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴?，有些購房者沒有購房資格，卻跟賣方約定了購房，通過這種方式騙賣方。

賣房需要辦理什么手續(xù)

1、獲取入市資格

售房者如果想要進行住房的銷售，那么在此之前一定要先將入市資格獲取到，售房者需要帶著住房的產(chǎn)權(quán)證書以及個人的身份證等相關(guān)的資料，然后去當?shù)氐姆抗懿块T將上市出售的征詢意見表，以及上市出售的申請表進行申請?zhí)顚?，等將這兩種表都寫完之后，需要將資料跟表格一起交給房管部門進行審批，房管部門通常會在15個工作日左右將表格以及材料審批完畢，審核完畢后，會以書面形式的方式來通知售房者是否批準。

2、出售咨詢

既然想要將住房出售，那么肯定是想出售一個好價格的，這種情況下就要先進行出售咨詢，可以通過網(wǎng)絡上的信息、親戚朋友或者是報紙等一些渠道來獲取相關(guān)的信息，先了解一下住房在的區(qū)域當中出售住房的平均房價，并且要將住房交接過程當中的一些流程以及稅費的收取等信息，也要適當?shù)倪M行了解，避免在后期交易過程當中出現(xiàn)問題。

3、確認售價

售房者在了解了所在區(qū)域的平均房價之后，可以根據(jù)住房的面積、位置、朝向等各方面的綜合因素，來將住房的出售價進行確認。但是要注意的是，確認住房的出售價，盡量將其定在均價的基礎(chǔ)上，因為如果定價不太合理的話，很有可能會將交易的機會錯失，而且在跟購房者進行報價的時候，應該直接報住房的總價，如果需要另外支付別的費用的，也需要在報價當中進行明確的表示。

4、發(fā)布信息

將住房出售價格確認好之后，售房者可以通過報紙或者是在網(wǎng)絡發(fā)布住房出售的信息，住房出售的信息最好帶有個人房源的這種字樣，這樣的話才會有比較多的購房者進行房價的咨詢，當然售房者也可以通過相應的代理公司進行住房的銷售，這樣的話在信息發(fā)布方面就不需要太過操心了。

5、商議價格

購房者看到了發(fā)布的信息之后，如果對住房感興趣的話肯定會跟售房者進行咨詢，并且在交涉的過程當中肯定會適當?shù)倪M行壓價。所以售房者在出售住房之前應做好一個壓價預留的空間，這樣跟購房者進行交涉的過程當中，可以更好的進行商議，商議完畢后就可以進行交易辦理了。

賣房要注意哪些細節(jié)

1、假如賣房人自己沒有時間帶買房人看房的話，則可以把住房托給中介公司或者是朋友親戚等幫忙出售，不過最好是請正規(guī)的中介公司幫忙，這樣中介公司就會幫助賣房人發(fā)布賣房信息，并且還會帶買房人上門看房，讓賣房人可以在短時間內(nèi)將房子賣掉，省時、省心、省力，同時他們還會幫忙辦理過戶等麻煩手續(xù)。

2、當買賣雙方一起商議好住房交易價格的時候，一定要和對方簽訂一份正式的住房交易買賣合同，而合同中應該約定清楚具體的交易價格、定金金額、支付時間、支付方式、交房時間、違約約定等方面，從而避免后期出現(xiàn)糾紛。