文章摘要: 限制房產(chǎn)的情況可能是因?yàn)樵撟》繛樘厥庾》浚热缃?jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地面上的住房等,這些是限制流通的;可能有人向房管部門申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記,可能住房之上已設(shè)置了抵押,可能住房已被查封保全。限制房產(chǎn)是什么意思所謂限
限制房產(chǎn)的情況可能是因?yàn)樵撟》繛樘厥庾》浚热缃?jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地面上的住房等,這些是限制流通的;可能有人向房管部門申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記,可能住房之上已設(shè)置了抵押,可能住房已被查封保全。
所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因,暫不允許出售的商品房。有可能是住房拿去做了抵押,或者是其他原因不可賣的。只要房子屬于限制銷售的范疇,那么都無法進(jìn)行銷售,限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。
1、房改房:產(chǎn)權(quán)人單身(離異、喪偶不算)且購房未滿五年又年齡不滿35周歲的房改房不可出售;產(chǎn)權(quán)人所持房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補(bǔ)交市場(chǎng)價(jià)后才能出售。
2、經(jīng)濟(jì)適用房:購房滿五年后補(bǔ)交土地收益金或出讓金后方可上市出售。
注:2013年9月12日(含)后申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房,之后若想再買住宅,只能購買48方以下的,且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請(qǐng)買房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。
3、解困房:立契時(shí)間起算,滿10年可出售,可按房改房出售標(biāo)準(zhǔn)出售(交土地出讓金)。
4、安居房:立契時(shí)間起算,滿10年可出售,另還需看購入時(shí)的單價(jià),單價(jià)在2300元/平方米的應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房流程上市交易(補(bǔ)交土地收益金);單價(jià)在13000元以下的,按房改房上市交易標(biāo)準(zhǔn)出售(交土地出讓金)。
5、未經(jīng)共有權(quán)人書面同意出售的房產(chǎn):住房所有權(quán)人有二個(gè)或以上的,需要所有共有權(quán)人書面同意出售。
6、查封凍結(jié)的房產(chǎn):解封或解凍(有法院查封保全,也有規(guī)劃紅線動(dòng)遷凍結(jié))
7、紅線范圍內(nèi)需要拆遷的住房有限制出售:購買人一次性付款可以,按揭不可以。
8、集體土地面上建筑:不可出售。
限制房產(chǎn)是什么情況
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