拿到房產(chǎn)證幾年后可以賣房

1、在限售情況下出售，要按照持證人所在城市的限售政策規(guī)定的年限來(lái)確定能否轉(zhuǎn)賣。比如在成都就有限售三年的政策，也就意味著在拿到房產(chǎn)證三年后都是不可轉(zhuǎn)賣的。

2、如果是不限售情況下出售，在拿到新房房產(chǎn)證后就可以轉(zhuǎn)賣出去，當(dāng)然這種情況下交易稅費(fèi)會(huì)比較高。二手房過(guò)戶時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅以及增值稅等，增值稅稅率一般為5.6%，這樣一計(jì)算下來(lái)的話稅額是比較高的。

賣房流程是什么

1、議價(jià)

您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金

若雙方?jīng)Q定交易住房了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金

資金過(guò)程當(dāng)中，賣家(您)需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過(guò)戶

買(mǎi)賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。