買抵押房子要注意什么

買抵押房子要確認房子是可出售的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》，已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。

買二手房交易注意事項

1、擇正規(guī)的中介公司

(1)挑選信譽好正規(guī)的中介公司才能切實保障買賣雙方的權利。通過中介公司交易的二手房買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費的用途。

(2)要求約見房主。有些中介公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等中介公司的免責條款，即中介公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為了避免出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，此時客戶要求約見房主當面核實，保護自身權利。

2、屋手續(xù)是否齊全

(1)是否有不動產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證的住房，房主可能將其抵押或轉賣，交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。所以最好挑選有不動產(chǎn)證的住房進行交易。

(2)土地情況是否清晰，注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、屋產(chǎn)權是否明晰

(1)有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(2)看是否有抵押貸款、查封、析產(chǎn)等等這些，當然，這些工作一般中介都會辦理，如果還不放心，可以讓房東拿著身份證和產(chǎn)權證的復印件去產(chǎn)權交易中心查詢。上面的報告還寫明房子所有的產(chǎn)權情況。

4、易住房是否在租

按照《合同法》第229條和《民通意見》第119條規(guī)定：“買賣不破租賃”。有些二手房在轉讓時，已被別人租賃，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。所有在簽訂合同時要注明無租賃，而且要將違約責任和賠償細節(jié)寫清楚。

5、口是否遷出

這點很關鍵，但也很容易被忽略，目前沒有法律規(guī)定房子過戶之后原房主的戶口必須遷出，所以在簽訂合同時一定要明確約定戶口何時遷出以及違約責任，這樣就算以后出現(xiàn)糾紛，法院也才會支持買受人的訴求。