三手房和二手房有什么區(qū)別嗎

三手房和二手房在本質上沒有什么區(qū)別，三手房和二手房都是屬于二手房，其契稅、營業(yè)稅、個稅等均是按二手房交易繳納，其唯一的區(qū)別就是居住人員比較多，居住環(huán)境有可能更差，購房者對住房的基本情況無法了解更多。契稅，在繳納時是一樣的，如果是購買90平米以下，且名下無房的只征收1%的契稅，如果是名下第二套房產(chǎn)征收3%契稅。營業(yè)稅、個人所得，交易時由原所有人繳納，如果購買的房產(chǎn)屬于原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免征，原所有人名下唯一房產(chǎn)需繳納1%個稅，如果是三套以上需繳納總價的5.56%或增值部分的20%。

在挑挑選買二手房時應先查看是否是公有住房，公有住房屬于原單位實現(xiàn)房改房政策后拿出買賣的，在銷售時原單位具有優(yōu)先購買權，如果所購買的屬于公有房應要求原單位出具的住房轉讓書面意見，并加蓋公章。

買二手房要注意什么

1、查看住房證件

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰才能證明房主對住房享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產(chǎn)證的住房，該住房可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產(chǎn)證的查驗是必須的。

2、土地使用性質，土地使用年限。

土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼;出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國住房所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，在買房過戶前看好住房土地使用年限，看好住房是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

3、是否有市政規(guī)劃。

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

4、住房是否合法。

對于房改房、安居房、經(jīng)濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、住房所有權在一定范圍上有國家規(guī)定，購房者購買時，要看好住房是否可以在法律規(guī)定的范圍內買賣。

5、單位房是否獲得范圍買賣允許。

單位住房出售分為成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，購房者需要讓賣方交全土地使用費;另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優(yōu)先購房權。所以，購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優(yōu)先購買權”的證

6、是否拖欠物管費。

很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費的情況。購房者在過戶之前應該咨詢住房的電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數(shù)目不小的費用，購房者卻不知情，買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、房子的內部問題

要提前檢驗房子內部問題，比如墻壁是否有裂縫，地板是否有損壞，是否漏水等問題。還有就是有哪些家具、電器是一并出售的。