北京限價商品房對房地產(chǎn)市場有何影響

有助于開發(fā)商真正的做好項目，也有助于共有產(chǎn)權(quán)房子的質(zhì)量保障，從而可以避免此類住房被市場架空的風(fēng)險，對于北京市房地產(chǎn)市場健康全面發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。

前不久北京住建委在網(wǎng)站公布了關(guān)于限價房項目銷售管理的通知，向社會公開征求意見，根據(jù)限價房項目可出售住房銷售均價的限價與評估價之比，暫定比例為85%，在具體的實施過程當(dāng)中可以根據(jù)市場變化和銷售情況來進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

其中比值高于設(shè)定值的，要由建設(shè)單位向具備內(nèi)能房資格的家庭進(jìn)行銷售，所售住房應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)證或契稅完稅證明后滿五年后才能上市交易。比值不高于設(shè)定值的，由市保障房中心收購后轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。

由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)房，可以由具備資格的家庭來申請購買。搖號銷售時，項目所在區(qū)戶口可以優(yōu)先購買。經(jīng)過有購房資格家庭挑選后仍然有剩余的房源，可以向具備北京市購房資格的無房家庭進(jìn)行銷售，其中面積大于140平米的住房，可以向具備本市購房資格的家庭來進(jìn)行銷售。

從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據(jù)限價商品房的價格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。

對于限價商品房來說，如果“限價/評估價”大于85%，那么就可以理解為評估價是偏低的，這個其實就是說房源可能沒認(rèn)真配建，這個時候風(fēng)險需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣開發(fā)商也會有自我的約束。

而如果如果“限價/評估價”小于85%，那么就說明評估價是比較高的，這個時候說明市場是比較認(rèn)可此類產(chǎn)品的，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，這樣顯然就會促進(jìn)更優(yōu)秀的產(chǎn)品進(jìn)入到限價商品房市場上。