出售城改房要辦理哪些過戶手續(xù)

1、城改房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；住房權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；

2、買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權(quán)證上的住房登記表；其他資料；

3、當城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續(xù)了，需要的材料有新產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）；

4、若產(chǎn)權(quán)人不可親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預售管理條例》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

3、城改房的價格很便宜，但風險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權(quán)衡，購買這樣的住房不可進行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的住房買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，購房者將無從保護自己的權(quán)益，具有極大風險。