首套房契稅最新政策

首套房契稅是很多人關(guān)注的問(wèn)題，一般情況下，按照現(xiàn)行的契稅政策，首套房契稅是可以享受到一定的優(yōu)惠政策的，那么首套房契稅又是多少呢?如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的話，并且這套住房為家庭唯一住房的，那么購(gòu)買(mǎi)的普通商品住宅戶型面積應(yīng)該在90平以下的，因此，契稅應(yīng)該按照1%的首套房契稅優(yōu)惠執(zhí)行。關(guān)于首套房契稅的相關(guān)問(wèn)題，小編也整理了的相關(guān)資料，希望可以幫助大家解決這個(gè)首套房契稅的重要問(wèn)題。

首套房契稅相關(guān)政策

首套房契稅政策經(jīng)過(guò)修訂以后，又出現(xiàn)了一些新的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)90平以內(nèi)的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅的減免優(yōu)惠政策的。首套房契稅還有別的規(guī)定，一般情況下，首套房的利率指購(gòu)買(mǎi)擁有的一套住房。首套房契稅還有這樣的規(guī)定，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)的城市居民購(gòu)買(mǎi)第1套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。一般情況下，所謂的“首套房”應(yīng)該要同時(shí)滿足三個(gè)條件。第一，買(mǎi)房人年滿18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房，一般情況下，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠政策的。

第二點(diǎn)，購(gòu)房人現(xiàn)在名下是沒(méi)有單獨(dú)或者是與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。第三點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)人不應(yīng)該與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、那么應(yīng)該按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者是通過(guò)拆遷安置獲得的住房是可以除外的。首套房契稅中還有新的規(guī)定，目前契稅的實(shí)行一般要按照3% ～5%的幅度稅率進(jìn)行征收。實(shí)行的幅度稅率應(yīng)該要考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡問(wèn)題，各地的經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況也是非常重要的。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定的范圍內(nèi)征收，還要按照該地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行決定。

首套房契稅要注意什么

首套房契稅也是我們需要關(guān)注的問(wèn)題，但是首套房的契稅是有減免優(yōu)惠政策的。一般情況下，如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”來(lái)享受各種稅費(fèi)減免還有貸款優(yōu)惠政策的，必須要由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，還要憑借購(gòu)房合同以及身份證件，到所購(gòu)住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交相關(guān)的申請(qǐng)。交易的核心自受理之日起7個(gè)工作日還要出具頭次購(gòu)房的證明。首套房契稅還與房產(chǎn)局執(zhí)行的個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定有關(guān)。一般情況下，申請(qǐng)人要簽訂購(gòu)房合同，如果是頭次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，那么契稅的稅率一般可以統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一項(xiàng)契稅的優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，享受優(yōu)惠的商品房必須要為業(yè)主的第1套住房。

首套房契稅中還有別的規(guī)定，如果是查詢頭次購(gòu)房信息的，應(yīng)該以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人的查詢?yōu)橹饕囊罁?jù)。如果是受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，必須要審核查詢?nèi)说纳矸葑C明、商品房的預(yù)售合同或者是存量房買(mǎi)賣(mài)合同，如果本人不可親自查詢的話，那么應(yīng)該受托人應(yīng)提交本人身份證原件。如果是以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)的話，那么規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，是無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載相關(guān)信息的。如果有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)的來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，那么都是屬于頭次購(gòu)房范疇。房產(chǎn)局的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處應(yīng)該給予出具《頭次購(gòu)房證明》。其中的標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定;了，如果是查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域的話，那么只限于出具《頭次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。