買二手房要交哪些稅費

1、契稅：首套房面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅稅率為3%。

2、增值稅：不動產證未滿2年的，增值稅稅率為5%;不動產證滿2年的免征增值稅。

3、個人所得稅：稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

4、交易手續(xù)費：按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

5、權證登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、貸款評估費：二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

買二手房交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。