才貸款買的房子能改名字嗎

才貸款買的房子不可改名字，因為更改名字相當于過戶，如果貸款還沒有結清的話，是不可改名字的，如果確實有需要的話，只能挑選提前還款，然后就可以去房管局申請增加、減少、修改名字。

所以，大家在貸款買房之前，一定要考慮清楚，到底寫誰的名字，一旦貸款成功就不可輕易修改，不然是一件很麻煩的事情，只能等房貸還清后再操作。

什么是房產更名?

1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!

2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有住房的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。

通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。

房產更名和過戶的區(qū)別是什么?

1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。

這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心!

3、過戶：就是住房的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。