文章摘要： 依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，辦理了房產證后，住房買賣合同是不可變更的，如果要變更原來合同的，可以由雙方商議，用新合同覆蓋舊合同。依照規(guī)定簽了購房合同，雙方商議一致是可以變更名字的。但是，如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，則需征得開放商的同意，撤銷現(xiàn)
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，辦理了房產證后，住房買賣合同是不可變更的，如果要變更原來合同的，可以由雙方商議，用新合同覆蓋舊合同。依照規(guī)定簽了購房合同，雙方商議一致是可以變更名字的。但是，如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，則需征得開放商的同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。重新備案是否能通過則會受到多種因素，比如買受人的購房資格等。因此提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人在準備改名時還是要考慮清楚。已經(jīng)按揭的住房是無法辦理更名的。
如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?
最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
合同中應約定住房交付后，如何辦理房產證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是住房所有權的證明。
拿到房產證購房合同還能更改嗎?
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