普通住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年

普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。住房產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)所購住房的土地性質(zhì)確定的，一般分為民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。

普通住宅與非普通住宅

普通住宅就是我們平時(shí)所購買的用于居住的住房。也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用的住房。

普通住宅需要滿足三個(gè)條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于他們平均交易價(jià)格的1.2倍。

非普通住宅就是針對(duì)于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的住房，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。

具體來看，普通住宅與非普通住宅在面積、容積率及價(jià)格方面存在明顯差別。

1. 普通住宅單套建筑面積在120平方米以下;非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2. 普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3. 普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格(在建委備案的價(jià)格)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

一旦批準(zhǔn)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。