買小產權房簽購房合同時要注意什么？

一、加大違約責任??

購買小產權房可不同購買普通商品房，小產權房的購買風險更加大，此外，由于小產權房價格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產權房購房合同時，購房者最好加大賣方的違約責任，比如加大違約金。在簽訂小產權房合同的時候，購房者這樣做的好處就是，可以大大下降賣方違約風險。??

二、多找見證人??

因為小產權房并不受國家法律保障，一旦發(fā)生起產權糾紛的話，法律往往是不保障你的即在小產權房買賣時，一旦發(fā)生房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的，因此在簽小產權房買賣合同時，購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多。這樣一來，說不定萬一你未來真的因為小產權房而鬧糾結了，或許還能在法庭上還受到一定的保護。??

三、約定拆遷分配??

現在城鎮(zhèn)發(fā)展是非?？焖俚?，而城鎮(zhèn)的發(fā)展往往免不了換新貌，這就需要拆遷了。一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，因此在簽小產權房購房合同時，購房者最好約定拆遷分配標準。這樣做的好處就是，以免出現爭議。??

四、村委會出面??

記住了，大家在購買小產權房的時候，一定不可忽略了村委會的存在，要知道，有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，購房者也可以稍微放心了。因此，購房者最好與村委會簽訂小產權房買賣合同。??

五、核實賣方信息??

別以為購買小產權房就不同核實賣方信息了，相反，正是因為購買的是小產要，所以才更加要核實賣方信息。本來買小產權房就有很大的風險，如果你沒核實賣方信息，無疑會增大交易的風險，比如賣方非房主，因此在簽小產權房買賣合同時，你一定要注意先核實賣方信息。??