文章摘要: 一般分為住房因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面:1、住房因素折舊,住房竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年,每年的折舊率2%;2、環(huán)境因素折舊,無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%。房產(chǎn)年限到期后怎么辦房子過(guò)了產(chǎn)權(quán)年限,指
一般分為住房因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面:
1、住房因素折舊,住房竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年,每年的折舊率2%;
2、環(huán)境因素折舊,無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%。
房子過(guò)了產(chǎn)權(quán)年限,指的是土地使用權(quán)年限屆滿。如果上述期限屆滿,可以按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用,申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、公攤面積不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高,門(mén)廳面積比較大,樓梯、門(mén)廳出口比較多,因此公攤面積自然就多。
2、使用用途不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂(lè)等商業(yè)用地,而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅,它們的使用用途是不同的。
3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定,40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來(lái)繳納,所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售,而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí),稅費(fèi)高,貸款年限及金額少。
5、稅費(fèi)繳納不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠,稅率1%-3%不等,而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的。
6、貸款限制不同。購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款,而采用銀行貸款的話,也只能按五成或六成按揭,所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。
7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同?,F(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策,一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說(shuō)個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子,再次購(gòu)買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的房子,可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子,通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
房產(chǎn)折舊年限如何確定
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